Aktuální vydání magazínu Forbes

nwsltr1702sajt
Vítek uvod done

Vítek osekal development, brzdí expanzi a vrací se ke kořenům

Pošli to dál

Radovan Vítek, třetí nejbohatší Čech a majoritní vlastník CPI PG – největší realitní skupiny s kořeny v ČR –, šlape na brzdu. Realitní trh se podle něj může velmi snadno přehřát a situace začíná připomínat předkrizové roky, kdy byly ceny na maximu a vše skončilo výbuchem finanční krize. Tehdy se z trhu stáhnul a nakupovat začal ve velkém až po roce 2009. „Budeme se soustředit na investice do stávajícího portfolia a nebudeme rozvíjet žádné velké projekty,“ uvedl Vítek pro Forbes.

Rozhodnutí znamenalo praktické zrušení pražského oddělení developmentu, celkem odešlo ze skupiny zhruba 20 lidí včetně šéfa developmentu Igora Klajmona. Podle výkonného ředitele CPI PG Zdeňka Havelky skupina svou novou strategií ročně ušetří na nákladech asi 5 milionů eur, v přepočtu 135 milionů korun. Pokračovat budou dále menší developerské projekty a rekonstrukce stávajících majetků. Havelka zároveň připomíná, že se v Praze aktuálně velmi těžko developuje kvůli nejasným pražským stavebním předpisům.

Více si o Radovanu Vítkovi přečtěte v našem speciálu o nejbohatších Češích:

vitek karta
Další strategie? „Chci primárně firmu, která vybírá nájemné, a nechci stavět pomníky. Obecně je teď na trhu vše dost drahé, a kupujeme proto jen menší projekty. Je to jako v roce 2007 s tím rozdílem, že jsou nízké sazby. Poslední investici před krizí jsme také udělali v roce 2005 a pak čekali,“ dodal Radovan Vítek, jenž teď více než v Praze žije v Británii. Havelka odmítá, že by zastavení velkých investic nějak souviselo s financováním. Poukazuje přitom na zisk ve výši zhruba 1,5 miliardy korun za prvních šest měsíců letoška a na to, že celkové zadlužení skupiny klesá. „Prostě se chováme jako dobří hospodáři, v dobrých časech splácíme a ve výhledu na trh jsme hodně konzervativní,“ dodává.

Skupina CPI PG v posledních týdnech dokončila dva nákupy a jeden prodej. Koupila čtyřhvězdičkový hotel „Holiday Inn Rome – Eur Parco dei Medici“ v Římě, který má 317 pokojů, a zaplatila za něj 32 milionů eur, v přepočtu 860 milionů korun. Ze svého dala menšinu, na financování se podílí UniCredit Bank. Naproti tomu získala 27 milionů eur (730 milionů korun) čistého za prodej budovy Živnobanky na pražských Příkopech, kterou od ní koupila čínská skupina CEFC. Vypořádání proběhlo včera.

Tento týden v pondělí CPI PG také oznámila definitivní ovládnutí majority ve firmách zastřešujících lanovky a pozemky ve švýcarském horském středisku Crans Montana, kde by časem měl vyrůst luxusní hotelový a zřejmě také rezidenční komplex. Havelka přitom naznačuje, že k tomuto developmentu mohou více využít služeb místních firem. Pro CPI PG je to první investice ve Švýcarsku a jejím otcem je Radovan Vítek, který si místo oblíbil.

Čtěte také